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商业地产危机四伏!美国又有5家地区银行评级展望被下调至“负面”

海田1
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  美东时间周二,评级机构标普全球将美国五家地区性银行的评级展望下调至“负面”。此举可能重新引发投资者对该行业健康状况的担忧。
  截至周二,标普全球共对美国九家银行的评级展望为负面,占受其评级的银行总数的18%。标普全球还称,这些评级中的大多数“至少在一定程度上与规模可观的商业地产敞口有关”。
  5家美国地区银行遭下调评级
  标普表示,因其商业地产敞口风险,将First Commonwealth Financial、M&T Bank、Synovus Financial、Trustmark和Valley National Bancorp的评级从“稳定”下调至“负面”。
  标普表示:“负面展望反映出,商业地产市场的压力可能会损害这五家银行的资产质量和业绩。在我们进行评级的银行中,这五家银行的商业地产贷款敞口是最高的。”
  今年,投资者对地区银行商业地产敞口的担忧不断加剧。
  此前,美国纽约社区银行(New York Community Bancorp)以不良商业地产贷款拨备为由,意外公布季度亏损,引发美国多家地区银行股遭到抛售。目前,该银行已出售资产以充实其资产负债表。
  在新冠疫情之后,随着美联储持续加息,地产行业借贷成本不断提高。与此同时,美国写字楼空间租用率持续低迷,使得商业地产行业债务违约率增加,可能导致更多的贷款机构在借款人违约时承担损失。
  投资者对地区银行的担忧或加剧
  标普全球周二的评级下调举动,恰好正值美国硅谷银行和签名银行(Signature Bank)倒闭一周年。
  去年3月,美国硅谷银行和签名银行接连在遭到挤兑后宣布关闭,这是自2008年金融危机后美国第二大的银行倒闭案,同时也是美国史上第三大银行倒闭案。
  这两家银行的倒闭加剧了投资者对美国地区银行健康状况的敏感性。除了商业地产风险敞口外,美国地区银行行业还面临着高利率背景下存款成本上升的挑战。
  随着近期数据显示,美国经济仍具韧性、通胀粘性凸显,在这一背景下,美联储可能需要等待更久才会启动降息,而房地产行业可能还将继续受困于高利率压力,这也将对地产(尤其是商业地产)敞口较大的美国区域性银行构成经营压力。
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