3月15日、北京土拍市場で「爆発的な火」が現れ、中鉄置業、保利発展、首開グループ、建発グループなど37社の住宅企業が一つの土地を争うことを申し込んだ。注目すべきは、「貝好家」という企業が初めて土拍市場に現れ、残りの36社の住宅企業と共同で一つの土地を奪い合ったことだ。
華夏時報の記者によると、貝好家は貝殻傘下の会社で、「貝好家事業線」も貝殻の「一体三翼」の「一翼」になっている。貝グループ側は記者団に対し、貝好家はC 2 Mを理念としており、伝統的な不動産開発プラットフォームではないと述べた。貝好家は「9号プロジェクト」と「10号プロジェクト」に分けられ、前者は貝好家前端優先株出資、後者は貝好家前端同株同権出資、貝好家は重点都市の主流改善性顧客をアンカーした。
37の住宅企業が土地を奪った
この強盗地塊は順義区空港の6期地塊だという。この地塊の初期価格は約10億1500万元、土地面積は約1万7000平方メートル、建築制御規模は3万4000平方メートルである。
「華夏時報」の記者によると、順義区空港の6期区画の販売指導価格は6万元/平方メートルで、上下8%変動している。最終的に、この土地は北京建工によって競売にかけられ、出来高は11億6700万元、割増率は15%だった。
「この地塊は順義後沙峪プレートに位置し、北側は祥雲の町であり、若者化のため多くの若者の足場となっている」と中指研究院土地市場責任者の張凱氏は華夏時報記者に分析した。張凱氏によると、順義区空港6期区画は地理的位置にも優れており、区画の東側1.3キロには15号線花梨カン駅があり、望京駅からわずか6駅しか離れていない。
張凱は直言した：「現在の後沙峪プレートの繁栄と便利さは国貿、燕沙プレートを除いた朝陽区の大部分の地域を上回り、最もスタイリッシュな近郊である。後沙峪プレートは主城区に匹敵する繁栄と便利さがあると同時に、主城区には珍しい生態環境と一人当たりのグリーン化の割合もあり、このような『均好性』は後沙峪プレートを五環沿線の鶴立鶏群の居住プレートにした」
この日、北京順義区はまた別の地塊を譲り渡し、順義新城第31街区の地塊とした。華夏時報の記者によると、同地塊の初値は約6億2000万元、土地面積は約3万平方メートル、建築制御規模は4万3000平方メートル。順義新城第31街区の区画の販売指導価格は4.5万元/平方メートルで、上下10%変動することができ、区画には4300平方メートル以上の幼稚園を建設する必要がある。
最終的に、住総は6億2000万元の底値で順義新城第31街区を獲得した。「この地塊は順義区南彩鎮に位置し、ライトレールM 15号線の禄伯駅と潮白河に隣接しており、生態環境がよく、南彩グループ浜水新城と連絡する窓口でもある」と張凱氏は華夏時報記者に語った。
新顔「貝好家」が現れる
上述したように、順義区空港の6期地塊は北京の土拍の「頂流」と呼ばれ、37の住宅企業が争って応募し、この地塊の地価を頂上に触れさせ、番号を振って買い手を確定した。エントリーリストを見ると、建発集団、保利発展のような古い顔のほか、蕪湖康潤、浙江子坤、邯鄲正遠、杭州坤航、杭州筑楽美など一連の新しい顔が含まれている。
その中には、有名な住宅企業の「ベスト」もリストに入っている。例えば、建発集団のベストとされる福建雄旺も順義区空港6期区画の土拍に参加した。2023年6月、福建省雄旺は順義新城第19街区の地塊を競った。
龍湖グループの「馬甲」石家荘創世記も37の住宅企業の中にある。2023年6月、石家荘は創世記で初めて京に入り、順義新城第2街区の土地を競った。その後、この地塊はプロジェクト名を発表し、龍湖・御
湖境二期
実力のある住宅企業、有名な「ベスト」のほか、37の住宅企業の中で市場の注目を集めているのは「貝好家置業」という企業だ。天眼調査によると、貝好家置業は2023年9月に設立され、貝殻投資持株子会社である。注目すべきは、貝殻が国内最大の不動産取引サービスプラットフォームであることだ。
「貝好家の位置づけは伝統的な不動産開発ではなく、データ駆動型住宅開発サービスプラットフォームであり、『消費者から製造者（C 2 M）へ』を核心理念とし、パートナーや顧客と共に製品、良いサービスを構築し、住宅供給側のレベルアップを推進することを目的としている」と貝氏は華夏時報記者に答えた。
貝氏によると、現在、貝好家は前期の探索段階にあり、前期の小型プロジェクトの探索を通じて、C 2 Mの新築住宅製品の位置付け能力を磨き、検証したいと考えている。また、各種業界パートナーと協力して、住民の美しい居住需要を満たす「良い住宅」を模索したいと考えている。
貝好家のビジネスモデルは2種類に分かれている
「華夏時報」の記者によると、2023年7月、貝殻は企業戦略をグレードアップし、「一体三翼」として、仲介、家財道具、恵居、貝好家の4つの事業ラインを構築すると発表した。その中で、「一体」は不動産仲介業務であり、「三翼」は家財道具、恵居、貝好家である。
初めて土拍市場に姿を現した貝好家は思い通りの土地を手に入れることはできなかったが、貝殻は新しいビジネスについて具体的な計画を立てている。貝殻側は華夏時報の記者に対し、貝好家は重点都市の主流改善性顧客を重点的にアンカーし、前期は頭部都市の主力圏プレートに焦点を当て、よく見られる1、2級市場投資モデルに基づいて、9号と10号の2つの業務モデルを形成すると述べた。
内部では、シェルは2つのモデルをそれぞれ「9号プロジェクト」と「10号プロジェクト」と命名し、2つのビジネスモデルはいずれもC 2 Mを核心理念とし、ブランド住宅企業、地方都市投資、土地資源側、金融機関などとともに製品と良いサービスを構築している。
「このうち、9号プロジェクトは貝好家先端優先株式が出資し、10号プロジェクトは貝好家先端同株同権が出資した。2つの業務モデルの中で、貝好家は製品の位置づけに深く参加し、客研、製品の位置づけとマーケティングをカバーする一体化したソリューションを提供し、パートナーと一緒に顧客の期待に合った、販売に適した良い製品と良いサービスを作り出した」と貝側は華夏時報記者に語った。
データによると、2023年、貝殻の総取引額は3.14兆元、純収入は778億元で、前年同期比28.2%増加した。純利益は58.90億元、調整後の純利益は97.98億元だった。また、2023年には貝殻の収益力と利益の質が明らかに強化され、年間経営性現金の純流入は111.6億元で、調整された純利益の1.14倍だった。