ビル市の良いニュースが絶えない！
最近、ビル市は一連の良い政策を迎えている。3日間で不動産業界に関する良いニュースが4つあり、最新の1つは1月26日に発生した。この日、住建部は都市不動産融資協調メカニズム配置会を開き、会議は都市不動産の調整自主権を十分に付与し、各都市は土地の事情に応じて不動産政策を調整することができることを要求した。
資本市場では、不動産プレートも最も強いプレートの一つとなっている。1月26日、同プレートの全体的な上昇幅は3%を超え、個別株に上げ潮が巻き起こった。これまで1月24日から25日にかけて、不動産プレート全体の上昇幅はそれぞれ3.6%、5.39%に達した。3日間で、不動産プレート全体の時価総額は1400億元から1兆1800億元近く増加した。
今日、アップル社からのメッセージも、ネットワークをスキャンしています。報道によると、アップルは歴史的な譲歩をし、EUのユーザーは第三者を通じてアプリケーションをダウンロードすることができる。
ビル市は密集を迎えている
1月26日午後、住宅・都市農村建設部は同日、都市不動産融資調整メカニズムの配置会を開催した。会議は、都市の不動産規制の自主権を十分に与え、各都市は土地の事情に応じて不動産政策を調整することができることを要求した。また、現在の一部の不動産プロジェクトの融資難題に対して、各地はプロジェクトを対象として、融資支援が可能な不動産プロジェクトのリストを提出し、本行政区域内の金融機関の融資を調整し、合理的な融資需要を正確かつ効果的に支援しなければならない。
会議は、都市不動産融資協調メカニズムの構築は、党中央、国務院の政策決定と配置を貫徹、実行し、異なる所有制不動産企業の合理的な融資需要を一視同仁で満たし、金融と不動産の好循環を促進する重要な措置であると指摘した。地級以上の都市人民政府は先頭に立って協調作用を確実に発揮し、この重要なメカニズムを迅速に確立し、稼働させ、地元の不動産市場情勢と不動産融資需要を適時に検討、判断し、統一的な計画を強化し、政策措置を細分化し、政銀企業のコミュニケーションプラットフォームを構築し、不動産企業と金融機関の正確な連携を推進し、不動産融資に存在する困難と問題を協調的に解決しなければならない。
会議は、現在の一部の不動産プロジェクトの融資難題に対して、各地はプロジェクトを対象にして、融資支援が可能な不動産プロジェクトのリストの研究提出を急ぎ、本行政区域内の金融機関の融資を調整し、合理的な融資需要を正確かつ効果的に支援しなければならないと強調した。貸付資金は閉鎖的に運用し、規則に従って使用することを確保し、流用を断固として防止しなければならない。住宅・都市・農村建設部はメカニズムの実行に力を入れており、今月末までに第1陣のプロジェクトリストが到着した後、融資を勝ち取ることができることが分かった。
会議では、不動産市場の需給関係に重大な変化が生じる新たな情勢に適応し、不動産発展の新たなモデルの構築を加速させ、長短結合、標本兼治を行い、不動産市場の安定した健全な発展を促進することを要求した。都市による施策、精確な施策、一城一策を堅持し、政策ツールボックスをしっかりと使用し、都市の不動産コントロールの自主権を十分に与え、各都市は土地の事情に応じて不動産政策を調整することができる。
注目すべきは、最近ビル市に関する良いニュースが絶えないことだ。上記のニュースのほか、1月24日、中央銀行官は2月5日に預金準備率を0.5ポイント引き下げ、市場に流動性1兆元を提供すると発表した。業界関係者は、基準引き下げは流動性を効果的に放出することができ、不動産は基準引き下げの受益者であると指摘した。
同様に24日当日、中央銀行、金融監督管理総局は共同で『経営性不動産ローン管理の強化に関する通知』を印刷、配布し、商業銀行の経営性不動産ローン業務管理口径、期限、限度、用途などの要求を細分化し、2024年末までに、経営を規範化し、発展の見通しが良い不動産開発企業に対して、全国的な商業銀行はリスクの制御可能性、商業の持続可能性に基づいて、不動産開発企業及びそのグループ持株会社（連結子会社を含む）の保有不動産分野の関連ローンの返済及び市場債券の公開のために、不動産自体に関連する経営的資金需要、置換建設購入不動産形成のローン及び株主借入金などのために経営的不動産ローンを発行することができる。証券会社のアナリストによると、上記の通知は貸付可能額の上限を引き上げ、貸付用途を広げ、消費性インフラREITsの継続的な発展と結びつけて、住宅企業の流動性圧力を緩和し、合理的な融資需要を満たすのに役立つという。
1月25日午後、国新弁公室で行われた記者会見で、国家金融監督管理総局の肖遠企副局長は、「不動産産業はチェーンが長く、広範囲にわたって関連しており、国民経済に重要な影響を与えており、広範な人民大衆の生活にも密接に関連しており、金融業の責任には傍貸しがなく、大いに支持しなければならない」と述べた。発表会で、肖遠企業は最近の不動産分野の金融活動について、4つの重点を提出した。2）金融機関に経営性不動産ローンの管理要求の実行を指導し、特に発行された経営性不動産ローンが今年末までに不動産企業の預金ローンの返済と発行された公開市場債券に使用できることを明確にした、3）引き続き個人住宅ローン金融サービスをしっかりと行い、都市施策により頭金比率、貸付金利などの個人住宅ローン政策をさらに最適化する、4）「三大プロジェクト」建設を大いに支持し、できるだけ早く実物の仕事量を形成することを要求する。
これについて、華泰証券の評価によると、国家金融監督管理総局は不動産に対して「責任は傍受していない」と表明し、融資支援の力は今回の監督管理層の態度表明を再び強化し、不動産業界の重要性を強調し、「大いに支持する」「傍受していない」という表現は不動産支援の力の強化を際立たせた。部委員会の一連の表明は市場の信頼回復を推進し、プレートに推定修復空間を提供することが期待されている。また、中金公司は、上述の4つの重点業務の的確性は強く、リスク防止と発展促進を両立し、中央銀行の最近の金融政策調整と結びつけて、金融支援不動産の能力と空間はさらに延長される可能性があると述べた。
国金証券によると、中央は不動産融資の健康を重視しており、金融業は不動産の責任が傍受されていないことを強力に支持しており、後続は頭金比率、貸付金利をさらに最適化し、融資端の支持は住宅企業のキャッシュフロー状況をある程度改善するが、業界の安定した健全な発展の鍵は販売の安定にあり、依然として需給両端の総合緩和政策の持続的な支持が必要であり、現在の推定値の底、経営状況の良好、業界構造の最適化による改善性中央国有企業の恩恵を受ける。
アップルの重大な譲歩
1月26日、アップル関連のニュースも流れた。
外信によると、アップルは歴史的な譲歩をし、第三者からアプリをダウンロードできるようにした。
アップルの公式サイトは1月26日、欧州連合（EU）の「デジタル市場法案」の要件を満たすため、2024年3月から欧州市場でのiOSとApp Store（アプリストア）のルールを調整すると発表した。新事業条項に従って運営する開発者は、アプリストアや第三者市場を通じてアプリをリリースすることができ、EU地域でもアプリアプリを通じて代替支払い手段を使用することができる。
また、EU地域のiOS Appは、開発者のために手数料（引抜き比例）を引き下げ、従来の30%から17%、または割引後の15%から10%に引き下げる。手数料を引き下げた上で、アップルは処理費とコア技術使用料を追加で支払う。
外国メディアは、アップルが世界各地で裁判所、規制当局、ソフトウェアメーカーからサードパーティ製ソフトウェアの厳格な規制に関する課題に直面している間、これらの新しい政策は上述の立法とその実行状況を検証することができると指摘している。
アップルのこの計画はEU地域にのみ適用され、App Storeを使用せずにiPhoneにソフトウェアをダウンロードできるようにするのは初めてであることが注目されています。また、アップルが行った変更には、ユーザーが新しいデフォルトのWebブラウザを容易に選択できるようにすることなども含まれています。
EUは2022年にデジタル市場法を可決し、科学技術会社のいわゆる反競争行為を抑制することを目指している。法案が解決しようとしている問題の1つは、同社が閉鎖しているiPhoneアプリケーションの生態系を打破するためのアップルのApp Storeポリシーだ。デジタルマーケティング法はグーグルにも適用されているが、アップルのiOSデバイスとは異なり、グーグルのアンドロイド系携帯電話はユーザーがGoogle Playストアの外にアプリケーションをインストールできるようにしているため、グーグル自体はすでに上記の法律のこの要素に合致している。
アップルはこれまで、App Storeを通じてダウンロードを制御する政策について何度も弁護してきたが、iPhoneの安全性とウイルスの侵入を減らすために必要なことだと主張してきた。
最近、アップルが初めて中国の携帯電話市場の年間1位を獲得したというニュースも注目を集めている。1月25日、国際データ会社（IDC）の最新携帯電話四半期追跡報告によると、2023年通年、アップルはvivoに代わって17.3%の市場シェアを獲得し、初めて中国のスマートフォン市場で最も売れているブランドとなった。
IDCによると、アップルは国内のハイエンド市場で競合品に明らかな衝撃を受けている上、自社製品のアップグレード幅が限られているため魅力が低下しているが、第三者ルートで大幅な値下げセールが推進されているため、多くの消費者の需要を集めているという。アンドロイドの旗艦製品に比べて明らかな優位性はないが、iPhoneの全体的な総合製品力は依然として最高の1つである。ただ、現在のアップル製品の価格維持は以前ほどではなく、ルート出荷価格の調整時間はますます早くなっている。
今月初め、アップルはiPhoneの携帯電話に珍しく割引を提供し、小売価格を500元引き下げた。
しかし、2023年第4四半期、ファーウェイなど国内ライバルの競争激化の影響で、アップルの中国市場におけるスマートフォン市場のシェアは前年同期比2.1%低下し、2022年第4四半期の20.6%から20%に低下した。2023年第4四半期、ファーウェイの市場シェアは前年同期比36.2%増加し、同社は13.9%の市場シェアで同期の中国第4位のスマートフォンベンダーとなり、前年同期の10.3%を上回った。
アナリストは、2024年のアップルの販売台数が再び圧力にさらされると予測している。ジェフリー（Jefferies）アナリストは今月初め、2024年にはアップルのiPhoneの中国市場での出荷量が引き続き2桁のペースで低下すると予測したが、ファーウェイの市場シェアは増加する見通しだ。彼らは、2024年にはファーウェイのスマートフォンの世界出荷台数が約6400万台に達し、2023年に予想された3500万台未満に比べて大幅に増加すると推定している。