올해 3분기, 전국 부동산시장의 거래는 전반적으로 탈화되기 어려웠고 일부 중개서비스플랫폼도 시련에 직면했다.
11월 8일 저녁, 조개껍데기는 2023년 3분기 재무실적을 발표했다.실적 발표에 따르면 조개의 3분기 총 거래액은 6552억 위안으로 전년 동기 대비 11.1% 감소했고, 순매출은 178억 위안으로 전년 동기 대비 1.2% 증가했으며, 순이익은 11억 7000만 위안으로 전년 동기 대비 63.4% 증가했고, 조정 후 순이익은 21억 5900만 위안으로 전년 동기 대비 14.4% 증가했다.
주요경영업무면에서 조개껍데기의 3분기 보유주택과 신규주택업무의 순영업수입은 모두 정도부동하게 하락하였다.3분기 보유주택업무의 총거래액은 4390억원이고 순영업수입은 63억원으로 동기대비 11.9% 하락했다.신규 주택 업무의 총 거래액은 1921억 위안, 순 매출은 59억 위안으로 전년 동기 대비 24.3% 감소했다.
3분기 말 현재 조개 활성 매장 수는 4만903개로 전년 동기 대비 3.0% 증가했고, 활성 중개인 수는 3만99048명으로 7.1% 증가했다.
전통적인 주업이 도전에 직면한 가운데 조개껍데기의 신흥 업무는 성장을 유지하고 있다.3분기 비부동산 거래 서비스 업무의 수입은 전년 동기 대비 112% 증가하여 전체 매출에서 차지하는 비율이 30% 를 초과하여 작년 동기 대비 15% 를 차지하였다.
가정용가구업무면에서 부동산거래서비스와 독립되여 조개의 3분기 계약액은 33억원으로 동기대비 65.6% 늘어났고 순영업수입은 동기대비 72.1% 에서 32억원으로 전월 대비 21% 상승했다.3분기 인테리어 가구 사업 기여 이익률은 29.1% 를 유지했다.
또한 조개의 3분기 신흥 서비스와 기타 서비스 순매출은 24억 위안으로 전년 동기 대비 202.7% 증가했는데, 이는 임대 관리 운영 업무 규모의 증가에 힘입은 것이다.3분기 말 현재 조개 임대 업무 중'안심하고 임대하는'재관리 주택 물량은 지난해 같은 기간 5만 채에서 16만 채로 높아져 입주율이 95.9% 에 달한다.
중점도시의 기여면에서 올해 3분기에 조개껍데기는 상해에서 두달동안 수입이 1억원을 초과하여 북경, 항주에 이어 세번째로 한달수입이 억을 돌파한 도시로 되였으며 무한, 성도, 광주 등 도시의 3분기 영업수입도 전월 대비 성장속도가 50% 이상에 달하였다.
올해 7월부터 조개껍데기는 전통적인 부동산 거래 서비스 밖의 확장을 확대하고 조직 구조 조정을 진행했다.주업 부동산 중개인 외에 정장, 혜거, 베호가 업무에 대한 투입을 확대한다.
이 중 신설된 베호가 사업선은 조개가 부동산 개발 분야에 진출했다는 징표로 외부에서 인식되고 있지만, 구체적인 발전 방향에 대해서는 더 이상의 설명을 내놓지 않고 있다.
4분기 실적에 대해 조개껍데기는 순수입 총액이 180억원에서 185억원으로 2022년 같은 분기에 약 7.5~10.5% 상승할 것으로 전망했다.
전국 시장을 보면, 뉴딜의 자극에 따른 주택 구매 수요가 점차 방출됨에 따라 10월 부동산 시장의 거래 열기도 다소 떨어졌고, 시장은 여전히 한층 더 회복되어야 한다.
커리 모니터링 데이터에 따르면, 10월 전국 30개 중점 도시의 신규 주택 거래 면적은 1383만 평방미터로 전월 대비 9% 증가하였고, 전년 동기 대비 4% 감소하였다.그중 1선도시의 거래열기가 하락하여 북경의 거래면적은 전월 대비 11% 하락하여 동기대비 하락폭이 4할을 초과하였다.상하이는 전월 대비 31%, 전년 동기 대비 6% 감소했습니다.10월 4개 일선도시의 새 주택거래면적은 도합 214만평방메터로서 전월 대비 8%, 동기대비 12% 하락했다.
중고주택의 경우 10월 전국 10대 핵심도시의 중고주택가격은 전월 대비 모두 하락했다.중국부동산지수시스템 바이청가격지수에 따르면 10월 10대 도시의 중고주택가격은 전월 대비 0.37%, 전년 동기 대비 1.8% 하락했다.
그중 북경의 10월 중고주택거래량은 1만 1000채 좌우로 하락하여 전월 대비 25.3% 하락하였고 공시평균가격은 평방메터당 약 7만 5700원으로 전월 대비 0.22% 하락하였다.상하이의 중고 주택 공시량이 증가하여 거래량이 뚜렷하게 개선되지 않았으며, 공시 평균 가격은 평방미터당 약 6만 5300위안으로 전월 대비 0.26% 하락하였다.광저우, 선전의 중고 공시 평균 가격도 전월 대비 각각 0.31%, 0.3% 하락했다.
커리는 11월 인기 도시와 인기 항목 개수가 지속적으로 감소해 거래가 낙관적이지 않을 것으로 전망했다.시장 회복은 핵심 도시의 열전도가 필요하다. 현재 시장의 자신감이 바닥으로 떨어졌고, 게다가 주민들의 구매력이 부족하기 때문에 전체 부동산 시장은 비교적 긴 조정기에 직면할 것이다.