アリの金服退地の噂が1年以上後、最終的に明らかになった。
杭州市計画部門はこのほど、政治プラットフォームに回答したネットユーザーの疑問に答え、「之江大橋の北側に位置するアリ金服第1期区画（之江リゾートユニットXH 1710-B 1/B 2-23区画）、譲受人は支付宝（杭州）情報技術有限公司で、契約期間は2020年11月4日。企業は2022年7月1日に杭州市計画と自然資源局に契約終了を申請した。
2020年10月、官宣により上海と香港の上場がスタートした後、アリグループは底値26億9800万の総額で江プレートXH 1710-23の地塊を獲得し、アリグループのグローバル本部の所在地を宣言した。この区画の譲渡面積は20万7800平方メートル、床面積は5194.01元/平方メートル、譲渡建築面積は519545平方メートルである。当時、この土地は千億級企業を限定し、130メートルの超高層を建設しなければならず、譲受人はすべての不動産と土地を所有しており、土地再審査検収の日から10年以内に譲渡してはならなかった。
蟻の造富運動の下で、その土地を手にして杭州の江楼市を狂わせ、蟻の地塊に隣接した次の新築大家は一夜にして百万人値上げし、周辺のマンションの販売まで風火輪を踏んだように、家を見る人が絶えず、1日1つの価格になった。
しかし、杭州ビル市の下落とアリの金服IPOの不確実性に伴い、この騒ぎは落ち着いた。2021年8月10日、アリ科学技術は再び13.15億元の底値で北の道を隔てた区画を手に入れた。当初の計画では、2つの区画がつながってアリのグローバル本部を建設し、全体量は80万平方を超える。
その間、アリの退地の噂も流れていた。しかし、2023年7月、西湖区発改経信局が発表した「西湖区2023年108区級重点難関攻略プロジェクトリスト」には、之江プレートに位置するアリ本社団地（一期）プロジェクトがリストに登場し、リストにはプロジェクト計画総投資額97.12億元、2023年計画投資額10億元が記載されている。
この情報はまたアリの退地説に不確実性を増した。
2023年10月、アリの金服は15.3673億元の底値で西渓路の青春宝地塊を手に入れ、地塊の敷地面積は156.3ムーに達し、容積率は1.3、計容建築面積は13.5万平方メートル、総建築面積は20万平方メートル前後になる見込みだ。
この地塊はアリの金服A空間に隣接しており、本部を建てる可能性が高い。これはまたアリの金服の江地塊の退地説に影を落とした。
今回の杭州市計画部門の正式な対応に至るまで、アリ金服之江の退地説は最終的に実証された。
アリの地塊が隣接していた禹洲浜之江の前の所有者はインタフェースの新聞記者に対し、アリが土地を持って、家は一気に六七十万上がったが、その時は家を売って1週間以上経ったばかりで、後悔して腸が青くなったと話した。今、団地の住宅価格を見ると、同じ戸型の方が私が売り出した時よりも30万近く安い。
アリの金服退地はプレートビル市に影響を与えることはできない。杭州のある市場関係者は界面新聞記者に対し、アリが地下に持っている江楼市のバブルはとっくに出ており、中古住宅は杭州楼市全体の下落に伴いアリが持つ前の価格に下落していると述べた。今の江楼市にはほとんど逆さまになっていないので、新しい家を買う人はみな自分で住んできたのだ。
潮ニュース美麗生活研究院のデータによると、之江プレートは現在、中古住宅を販売している最近の月の成約平均価格は、これまでの最高月の成約平均価格と比べて、平均下落幅はいずれも20%以上で、最も高いものは34%に達した。これまで最高月の成約平均価格は65737元/平米に達していた嘉里雲荷廷だが、最近の成約平均価格は46000元/平米程度にしか達していない。
チェーンホームのネット上では、アリが土地を持つ最大受益プロジェクトの禹洲浜之江の看板価格は一時6万/平方メートルを超えたが、現在は4万1400/平方メートル、看板価格が最も低い1軒の家、89方型の総額は285万、単価は3万1800/平方メートルだった。
現在、プレート内には新しい住宅を販売していない。前の販売プロジェクトは雲啓之江を建設し、土地の総価格は120億元を超え、合計3000軒以上の住宅源を発売し、精装制限価格は3.75万/平方メートルで、最低落札率は11%まで低く、合計16000組以上の住宅購入者を誘致した。
しかし、上述の市場関係者によると、多くの人が雲啓之江を買ったのは自住のためで、主にここの学区などの組み合わせと建設品質を見たからだという。
建発雲啓之江のオーナーは界面新聞記者に対し、家を買うことはアリが土地を持つこととは関係がなく、アリが退地することは彼らはとっくに耳にしていて、自分も仕事と子供のために本を読むためにここで買っていると話した。
江楼市をかき回したアリの金服は現地ではため息しか残っておらず、波乱を呼ぶことはできない。