증권시보 기자 장달
조개연구원이 오늘 발표한 보고는 비록 지난 두달간의 중고주택거래량이 지난해 같은 기간의 높은 기수에 미치지 못했지만 시장회복세가 량호하고 일부 도시의 거래량이 지난해 같은 시기를 초과했으며 일부 도시와 제품의 가격은 하락을 멈추거나 심지어 소폭 상승했다고 지적했다.이와 동시에 올해 주택구경고객수는 지난해와 비슷하지만 새로 증가된 주택원천이 다소 감소되여 후속시장의 수급관계개선에 유리하다.
조개연구원 중고주택시장 모니터링 데이터에 따르면 지난해 특수한 높은 기수로 인해 올해 1~2월 조개중점 50도시 중고주택 거래량은 전년 동기 대비 감소했지만 2022년 동기 대비 28.5% 눈에 띄게 증가했다.도시에서 볼 때, 2선 도시의 거래 증가는 특히 눈에 띈다.1-2월, 항주, 서주, 혜주, 천주, 할빈 등 도시의 조개중고주택의 루계 거래량은 이미 지난해 같은 시기를 초과했다.3월 전 2주간 심수, 남경, 합비, 장사, 란주, 대련, 상주, 락양, 가흥 등 도시의 조개중고주택거래량이 지난해 같은 시기를 초월했다.
조개연구원은 다음과 같이 인정했다. 제2선, 제3선, 제3선 도시의 중고주택거래량가격복원이 뚜렷한것은 이런 도시들이 실시한 정책최적화가 시장거래의 복원에 적극적인 역할을 한다는것을 보여준다.
수요구조로부터 볼 때 조개연구원의 고객수요에 대한 조사연구에 따르면 지난 3분기에 금방 주택을 구매해야 할 비률이 뚜렷이 상승하였다.
조개연구원은 막 시장에 진입해야 한다는 것은 시장이 좋아지고 있다는 긍정적인 신호라고 보고 있다.막 시장에 진입해야 하는 원인에 대해 한편으로는 주택담보대출 금리 인하, 적립금 정책 최적화, 거래 세금 감면, 주택 구매 보조금 전개 등 정책이 지속적으로 정착되고 있다;다른 한편으로 주택가격은 일정한 폭의 하향조정을 거쳐 소비자의 주택구매문턱과 주택구매원가가 진일보 하락하여 강수요군의 체적이 극히 시장에 진입하게 되였다.
조개연구원의 수치는 또 금방 시장에 진입하여 가격이 하락하는 추세가 한계복구를 보이고있다.주택 등급별 통계에 따르면 상하이, 항저우, 선전 등 도시의 낮은 총가격 주택 가격은 하락을 멈추었고, 상하이의 강수요 주택 가격은 연속 두 달 동안 전월 대비 상승했다.
조개연구원은 가격하락이 시장수요신심의 지속적인 회복에 량호한 견인역할을 한다고 인정했다.2월 조개 중고주택 주택가격지수는 전월 대비 하락폭이 1월 -1.3% 에서 -0.3% 로 좁아졌다.
또 수급 구조를 보면 올해 중고주택 시장의 신규 수급은 예년과 다르다.조개플랫폼 중점 50성 중고주택 보유량과 신규 주택공급량 데이터 통계에 따르면 3월 전 2주 동안 신규 주택구매자는 작년과 거의 비슷하지만 신규 주택공급량은 작년보다 11% 감소했다.이 태세는 시장이 새로운 균형으로 나아가는 데 유리하다.
조개연구원은 후기로 볼 때 각지에서 부동산조절통제정책을 한층 더 최적화하는 격려하에 중고주택시장은"가격으로 물량을 교환"하여 상반년에 시장규모가 안정적인 성장을 유지할수 있어 새집과 토지시장에 적극적인 견인역할을 할수 있다고 인정했다.조개연구원은 주택대부금리률을 진일보 낮추고 특히 2주택주택대부금리률을 낮추어 시장이 좋아지는 기초를 진일보 공고히 할것을 건의했다.