証券時報記者の張達
貝殻研究院が本日発表した報告書によると、前2カ月の中古住宅の取引量は前年同期の高基数に及ばなかったが、市場の回復は好調で、一部の都市の取引量は前年同期を上回り、一部の都市と製品の価格は下落を止め、小幅に上昇した。同時に、今年の住宅購入客数は昨年と同じだが、新規住宅源は減少し、後続市場の需給関係の改善に有利である。
貝殻研究院中古住宅市場のモニタリングデータによると、昨年の特殊な高基数のため、今年1月から2月の貝殻重点50都市の中古住宅取引量は前年同期比減少したが、2022年同期比28.5%増と明らかになった。都市から見ると、二線都市の取引増加は特に明るい。1月から2月にかけて、杭州、徐州、恵州、泉州、ハルビンなどの都市貝殻中古住宅の累計成約量はすでに前年同期を上回った。3月の2週間前、深セン、南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興などの都市貝殻中古住宅の取引量は前年同期を上回った。
貝殻研究院は、二線、三四線都市の中古住宅の出来高価格の修復が明らかになり、これらの都市が実施した政策最適化が市場取引の修復に積極的な役割を果たすことを表明した。
需要構造を見ると、貝殻研究院の顧客需要調査によると、過去3四半期、住宅購入が必要だった割合は明らかに上昇した。
貝殻研究院は、市場に参入する必要があることは市場の良い積極的な信号だと考えている。市場に参入する必要がある理由については、住宅ローン金利の引き下げ、積立金政策の最適化、取引税減免、住宅購入補助金の展開などの政策が持続的に定着していること、一方、住宅価格は一定の幅の引き下げを経て、消費者の住宅購入の敷居と住宅購入コストはさらに低下し、需要群の体積を極めて市場に参入させた。
貝殻研究院のデータによると、市場に参入したばかりで価格下落の勢いが限界修復につながっていることも明らかになった。住宅等級別統計によると、上海、杭州、深センなどの都市の低総価格住宅源価格は下落を止め、上海の需要住宅源価格は2月連続で前月比上昇した。
貝殻研究院は、価格下落の停止は市場の需要自信の持続的な修復に良い牽引作用があると考えている。2月の貝殻中古住宅価格指数の前月比下落幅は、1月の−1.3%から−0.3%に狭まった。
また、需給構造を見ると、今年の中古住宅市場の新規需給は例年とは異なる。貝殻プラットフォームの重点50都市の中古住宅のベルトビュー量と新規住宅源の量のデータ統計によると、3月前の2週間、新規住宅の数は昨年とほぼ同等だったが、新規住宅源の量は昨年より11%減少した。この態勢は市場が新たな均衡に向かうのに有利である。
貝殻研究院は、後期から見ると、各地の不動産規制政策のさらなる最適化の奨励の下で、中古住宅市場は「価格で量を変える」ことができ、上半期の市場規模は着実な成長を維持することができ、新築住宅と土地市場に積極的な牽引作用を果たすことができると考えている。貝殻研究院は、住宅ローン金利をさらに下げ、特に2スイート住宅ローン金利を下げ、市場の良好な基礎をさらに強固にすることを提案した。