住産業デジタル化サービスプラットフォームの貝殻（NYSE：BEKE；HKEX：2423）は11月8日、2023年第3四半期の財務業績を発表した。一連の最適化政策が集中的に実施されるにつれて、市場感情は改善された。7月以来、貝殻は「一体三翼」戦略を積極的に推進し、ワンストップ型新居住サービスの新段階に邁進するとともに、穏健な経営能力が持続的に検証されてきた。
シェルの第3四半期の総取引額（GTV）は6552億元で、第3四半期の累計GTVは前年同期比23%増加した。第3四半期の純収入は前年同期比1.2%増の178億元で、業績の導きを上回った。粗利益率はさらに27.4%に上昇し、純利益は11.7億元に達し、前年同期比63.4%増加し、調整後の純利益は前年同期比14.4%増の21.59億元だった。
シェル共同創業者、会長、最高経営責任者の彭永東氏は、「人々は『家を買う』ことに注目していた時代から、『住む』こと自体に注目することに戻りました。私たちも『取引』を中心に『どうやってみんなをもっと住まわせるか』に進化しなければなりません。後者は青い海です。そのために私たちは企業戦略を『一体三翼』にアップグレードしました。これは私たちがワンストップの新しい住居サービスプラットフォームになるための重要な一歩です。私たちが業界の深耕に蓄積した素質に基づいて、私たちは業界との内のより多くのパートナーと接続し、急速に成長する過程で業界に対する深い理解を高め、サービス能力を反復し、業界のすべての参加者と持続的な調和のとれた生態を構築する。私たちは常に『業界を良くする』ことを核心駆動力として、業界標準の向上に力を入れ、消費者のサービスと品質に対する需要をよりいっそう満たし、居住業界の品質向上を推進します」
シェル執行役員、最高財務責任者の徐涛氏は、「私たちの『一体三翼』業務の成長戦略が積極的に推進されるにつれて、第3四半期に私たちは安定した業績表現を実現し、利益の強靭性はさらに際立った。貝殻バランスの規模、効率と財務安全の能力は過去数年間の市場変動の中で有効に検証され、業務、利益能力と現金の絶え間ない成長を実現した。将来を展望して、私たちも財務管理の上で慎重を保ち、資本配置の効率を持続的に向上させる、ビジネスの重要な産出と価値をもたらす分野に優先的に投入し、株主と発展の配当も共有する」と述べた。
継続的な反復的インフラストラクチャによる効率的な運営による科学的な管理能力の向上
全国市場全体を見ると、今年の市場運営リズムは例年と比べて大きな差があるため、第3四半期の市場はシャーシを磨いている。8月末以来、多くの地域で「住宅を認めてローンを認めない」、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、購入制限の緩和などの政策が打ち出され、中古住宅の成約量が徐々に回復するのを牽引し、高線都市圏は修復よりも明らかになった。
貝殻の不動産取引サービス業務における長期的な運営効果向上措置のおかげで、第3四半期の貝殻貯留住宅業務GTVは4390億元に達し、前年同期の一線都市の高基数の影響で前年同期比2.2%下落しただけで、貯留住宅の第3四半期GTVは前年同期比28%増加した。第3四半期の貯留住宅事業の収入は予想を上回る63億元に達し、貯留住宅の貢献利益率は第3四半期に48.7%の高位を維持し、前年同期より2.6ポイント上昇し、前月比3.1ポイント上昇し、貝殻の簡素化コスト構造の下で優れた収益力を示した。
新築住宅市場は現在、リスクが持続的にクリアされる過程にあり、都市間の需要は分化している。貝殻はリスクベースラインを制御することを前提に積極的なルート協力戦略を取っている。シェルは開発者と新しいパートナーシップを構築し、因城施策に基づいて精細化運営管理を強化し、顧客のより先端的な理解を通じて、開発者と共に増量価値を創造し、未来の居住体験の遷移を実現したいと考えている。
第3四半期の貝殻新築GTVは1921億元で、前年同期比の収縮幅は市場より小さく、新築前第3四半期のGTVは前年同期比13%増加した。第3四半期の新築住宅事業の収入は59億元で、新築住宅の貢献利益率は収入が低下した場合も前年同期比25.1%に微増し、経営の靭性が十分に現れた。第3四半期、貝殻自身の新築住宅事業のうち、国央企業の開発者のコミッション収入は46%で安定し、開発者がコミッションを前払いする「速いコミッション」プロジェクトの割合も54%の高位を維持した。
ACN（ブローカー協力ネットワーク）に基づいて、貝殻は業界の良質な生産能力を継続的にリンクし、業務の迅速かつ効率的な発展を推進している。第3四半期末、貝殻の活発な店舗数は40903店で、前年同期比3.0%増、活発なブローカー数は399048人で、前年同期比7.1%増だった。人店の規模の拡大に伴い、貝殻は経営の方向性を適時に調整し、プラットフォームの能力を異動し、店東自治委員会の設立などを通じて店東の発展を支援し、人、物、サービスのより高い基準の定着を共同で推進する。
ワンストップ型新居住サービスの品質供給に焦点を当てた新ビジネスの成長ポテンシャルがさらに顕在化
「家を買う」ことを目標とした前段階よりも、「住みやすさ」が市場の共通認識となり、品質が先行する傾向が形成されており、「人の体験」が消費者の関心の核心となっている。そのため、整備、賃貸、さらにはより良質な居住製品の供給は市場に新たな発展のチャンスをもたらし、「ワンストップ型新居住サービスプラットフォーム」は居住消費の需要を満たす重要な力になりつつある。
貝殻家装家庭業務は発展の高速道路を維持し、不動産取引サービス業務の傾向に結びつかない極めて強い自発成長ポテンシャルを備えている。第3四半期、家具・住宅事業の契約額は前年同期比65.6%増の33億元に達した。竣工交付と収入確認のペースが加速するにつれ、業務純収入は前年同期比72.1%増の32億元に達し、前月比も21%増となった。第3四半期のホームウェア事業の貢献利益率は29.1%を維持した。
都市部では、家具・家庭業務の製品設計、組立品などの基礎能力の構築に伴い、都市をリードする経営の正循環が絶えず推進されている。第3四半期において、上海は2ヶ月間の収入が1億元を超え、北京、杭州に続き、3番目の単月収入が億元を突破した都市となり、武漢、成都、広州などの都市の第3四半期の売上高の前月比の伸び率も50%以上に達した。北京、上海、杭州など10都市は2、3四半期連続で都市部の営業利益が黒字で、契約額規模上位10都市のうち営業利益がプラスだったのは7都市だった。
賃貸事業では、第3四半期末現在、貝殻賃貸事業における「安心賃貸」の管理住宅源量が前年同期の5万戸から16万戸に上昇し、入居率は95.9%に達した。11月7日、済南住宅積立金センターは貝殻と戦略的提携を締結し、正式に済南で「積立金直払い家賃」モデルをスタートさせ、再び都市の新市民、若者の賃貸敷居を下げ、共同で住宅賃貸市場の発展を推進した。
賃貸住宅の管理運営業務規模の増加により、報告期間内の貝殻新興業務及びその他の純収入は前年同期比202.7%から24億元増加した。全体的に見ると、第3四半期の非不動産取引サービス事業の収入は前年同期比112%増加し、占める割合はさらに30%超に上昇し、前年同期比15%だった。
しっかりとした現金準備と安定した財務管理に基づいて、シェルは積極的な株式買い戻しと配当を通じて会社の効率的な資本配置と投資家にリターンを与える決意と能力を伝えている。9月単月の貝殻の株式買い戻し総額だけで1億3000万ドルを超え、2022年9月の買い戻しプロジェクトが開始されてから今年9月末現在、貝殻の累計買い戻しの株式数は2022年の企業買い戻しプロジェクトが開始される前に発行された総株式の約3.91%を占めている。また、貝殻は最近、総額約2億ドルの特別配当を完了した。
「不動産市場の需給関係に重大な変化が生じた」として、我が国の不動産市場は新たな時代を迎えている。消費者はより良い住まいを望んでいるが、業界の品質サービスの供給が不足している。この矛盾は貝殻の「次の10年」の考え方の原点である。将来、貝殻は居住関連の核心命題をめぐって、「一体三翼」の道に沿って考え、探索を続け、消費者の安住、サービス者の楽業を助けるために絶えず努力し、旺盛な自信、穏健な姿勢で「第二の山を越える」。