최근 여러 지역에서 토지 경매가 진행되었다.
9월 20일, 사천 성도 금강구의 한 토지를 매각하여 10여개 기업이 경매에 참여하게 되였다. 최종적으로 조개산하의 조개호가는 총가격 약 10억 7700만원으로 경합하였고 건물가격은 27300원/m & amp;sup2;，할증률은 42% 로 청두의 토박이 건물 가격이 최고치를 기록했다.
주의해야 할 점은 이는 베호가가 두번째로 토지를 취득하였고 또 처음으로 자주적으로 조종한 토지구역으로서 그전에 서안에서 합작모식으로 토지를 취득한적이 있다.
같은 날, 항주는 재차 3종의 주택관련 용지를 매각했는데 최종적으로 1건의 최저가격거래, 2건의 할증거래, 거래금액은 도합 45억 2000만원이였다.
업계인사는 이번 성도토지구역의 고가거래는 금융성 3기판이 현재 성도시장하에서의 높은 열기와 높은 시장인정도를 충분히 구현했다고 인정했다.항저우의 이번 토박이 열기는 뚜렷하게 떨어졌고, 부동산 기업의 토지 취득은 신중하고 이성적으로 돌아갔으며, 최근 토박이 열기는 계속 분화될 것으로 예상된다.
조개 프리미엄 높은 청두 택지
9월 20일, 성도는 한차례 중량토박이를 맞이했다. 이 토지구역은 금강구 류강가두 축국사촌 6, 7조에 위치해있으며 건설용지면적은 15777.47m & amp이다.sup2;，계획건축면적 39443.68m²，건축한도는 높이 60m, 용적률 2.5, 시작총가격은 약 7억 5700만원, 시작건물가격은 19200원/m & amp;sup2;，토지구역이 시작되기전에 층집가격은 이미 금강구에서 가장 높았고 성도에서 두번째로 높았다.
알아본데 따르면 이 토지는 금융성 3기에 위치해있으며 판의 기점이 높고 계획이 높아 록성, 월수, 건발, 투자유치, 대열성, 교자금통제, 김무와 사천련투련합체, 패호가 등 10여개 기업이 경매에 참여했으며 82차례의 가격경쟁을 거쳐 최종적으로 조개산하의 패호가 총가격 약 10억 7700만원으로 경매했으며 건물가격은 27300mp & amp;sup2;，할증률은 42% 로 청두의 토박이 건물 가격이 최고치를 기록했다.
중지연구원 사천분원은 다음과 같이 지적했다. 이번에 조개가 처음으로 성도토박시장에서 성공적으로 토지를 취득했다.이 종지는 올해 4월 금강구 임가패판에서 거래된 53무의 토지로 청두 건물지가 기록을 다시 경신했다. 건물지가는 24500원/m & amp;sup2;，김무경이 얻었다.
중지연구원 사천분원의 소개에 따르면 이 토지구역은 금융성 3기 구역조정후 두번째 주택용지경매이며 금융성 3기가 성도에서"주택가격제한, 토지가격제한"이중제한정책을 취소한후 ("이중제한지"로 략칭함.) 경매한 첫 주택용지이기도 하다.금융성 3기 제1종은 작년 6월에 거래된"이중제한지"29무이며, 화룬치지가 건물가격 20700위안/m & amp;sup2;、청수주택의 제한가격은 36000원/m²거래, 올해 상반기"금융성 · 금신부"로 시장에 진입하였는데, 세트당 총 가격이 천만 위안을 초과하였고, 두 번의 개장 모두 빠르게 매진되었다.이번 토지구역의 고가거래도 금융성 3기판이 현재 성도시장하에서의 높은 열기와 높은 시장인정도를 충분히 구현하였다.
중지연구원 사천분원은 다음과 같이 표시했다. 이번 토박이토지구역은 충분한 희소성을 갖고있어 높은 할증거래로 업계내에서 정상적인 인식에 속한다. 성도의 전반 토지시장을 보면 현재 여전히 저위반정기에 속하며 비핵심토지구역의 토지는 여전히 비교적 낮은 열기를 유지할것으로 예상된다.이와 동시에 이 토지구역은 성도가 6월 20일"성도시 도시계획관리기술규정 (2024)"을 발포한후의 거래종지로서 프로젝트는 제품구축에서 발휘할수 있는 공간이 더욱 크며 토지취득기업의 제품력에도 더욱 높은 도전을 제기하고있다.
알아본데 따르면 베호가는 2023년 7월에 설립된이래 AI 계산법, 데터제품, 고객연구, 설계건설, 마케팅기획 등 다원화, 전문화를 포함한 팀을 조직했다.베호가팀은 이미 전국 중점도시의 수백개 층집에 대해 조사연구학습을 진행하여"데이터구동형주택개발서비스플랫폼"의 위치를 명확히 하였고"빅데이터로 지탱하는 C2M제품해결방안"을 핵심으로"유연하고 다양한 자금해결방안"과"온라인과 오프라인이 일체화된 고효률고객획득마케팅방안"을 보조로 하는"1 + 2업무모델"을 확립하였다.현재 베호가는 이미 서안 등지에서 이 모델의 합작 프로젝트를 가지고 있다.
조개측은 다음과 같이 표시했다. 이번은 조개호가가 두번째로 토지를 취득한것이고 조개호가가 처음으로 자주적으로 조종한 토지구역이기도 하다. 항목의 초보적위치확정은 고급제품으로서 토지취득, 위치확정, 설계, 마케팅 등 각 환절에서 모두 조개호가의 C2M (소비자로부터 제조자에 이르기까지) 리념을 충분히 구현하게 된다.
그러나 조개그룹 부회장, 베호가 최고경영자 서만강은 다음과 같이 표시했다. 자주적으로 한 항목을 조작하는것은 베호가가 부동산개발업체로 되여야 한다는것을 의미하는것이 아니다. 주요목적은 우리 C2M제품해결방안의 착지능력을 더욱 잘 검증하고"1 + 2 업무모델"에 대한 협력측의 신뢰를 증강하기 위해서이다.베이하오자의'데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼'이라는 비전은 변하지 않고 C2M으로 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하여 개발사, 대리건설, 건물주 측 등 파트너에게'1 + 2 업무 모델'의 종합 솔루션을 제공할 것이다.
항주 3종지 거래금액 45억 2000만
9월 20일, 항주는 재차 3종의 주택관련 용지를 매각했는데 최종적으로 1건의 최저가격거래, 2건의 할증거래, 거래금액은 도합 45억 2000만원이였다.
그중 쌍교단원 XH020203-03토지는 운곡판에 위치해있으며 알리바바 운곡단지에 린접해있으며 시작가격은 14억 5100만원이고 건설용지면적은 60078m & amp이다.sup2;，계획건축면적 150195m & amp;sup2;。이 토지에 건설된 상품주택의 반제품 판매 평균가격은 25000원/m & amp를 초과하지 않는다;sup2;，또한 총 불량 판매 최고 단가는 27500원/m & amp를 초과하지 않는다;sup2;，만약 인테리어 판매를 실시하는 경우, 인테리어 가격은 3000위안/m & amp를 초과하지 않는다;sup2;。이 토지는 단지 1차례의 오퍼를 받았는데, 최종적으로 완커와 항저우지하철그룹 연합체가 최저가 약 14억 5100만 위안으로 취득하였고, 거래된 건물가격은 9660위안/m & amp;sup2;。
소산성구 시북단원 XS070102-32토지구역 (정보항중학교 서부토지구역) 은 시작가격이 12억 600만원이고 건설용지면적이 26808m & amp이다.sup2;，계획건축면적 48254.4m²，건축 한도는 54m이다.본 토지구역에 건설한 상품주택의 반제품 판매 평균가격은 37300원/m & amp를 초과하지 않는다;sup2;또한 반제품 판매 최고 단가는 41030원/m &를 초과하지 않는다;sup2;，만약 인테리어 판매를 실시하는 경우, 인테리어 가격은 4000위안/m & amp를 초과하지 않는다;sup2;。이 토지는 21차례의 가격 경쟁을 거쳐 최종적으로 뤼청이 총가격 약 14억 600만 위안으로 취득하였고, 거래 건물가격은 29145위안/m & amp;sup2;，할증률 16.58%.
여항구 량저동단원 YH030502-13토지는 시작가격이 16억 3400만원이고 건설용지면적이 59429m & amp이다.sup2;，계획건축면적 148573m²。이 토지는 4차례의 가격 경쟁을 거쳐 최종적으로 건항 부동산이 총 가격 약 16억 6400만 위안으로 취득하였고, 거래 건물 가격은 11202위안/m & amp;sup2;，할증률 1.84%.
중지연구원 화동대구 상무부총고원생은 다음과 같이 표시했다. 항주의 이번 토박열기는 뚜렷이 하강했다. 3종 택지의 평균할증률은 5.4%, 최고할증률은 16.6%, 량저, 운곡토지구역은 낮은 할증금 또는 최저가격으로 거래되였고 부동산기업의 토지취득은 신중하고 리성적으로 회귀했다.
고원생은 이번 항저우 토박이에는 세 가지 볼거리가 있는데, 첫째는 뤼청이 16.6% 의 할증률로 시베이 토지를 취득하여 제한가격이 1800위안/m & amp 상승했다는 것이다.sup2;。이 땅은 지하철, 백화점, 학교 등 양질의 부대를 갖추고 있으며 7호선 스타로 지하철구에서 약 700미터, 15호선 지하철구 (건설 중), 보룡광장에서 모두 400미터 범위 내에 있으며 정보항 초등학교, 중학교와 모두 한 길을 사이에 두고 있어 주거 분위기가 좋다.토지구역 용적률 1.8, 신규주택 제한가격 41300원/m²，용적률의 인하로 제한가격은 이전보다 39500원/m & amp;sup2;약간 상향 조정되다.결국 뤼청에 의해 14억 1000만 위안에 당첨되었다.
둘째는 양저 토지가 제한 가격을 취소하고, 항저우를 건설하여 1.8% 의 낮은 프리미엄으로 취득한 것이다.이 토지는 2호선 백양지하철구에 위치해있어 토지의 질이 량호하지만 이번 저할증거래는 한면으로는 당면 시장에 대한 신심이 부족한 표현이고 다른 한면으로는 경쟁압력을 고려하여 린접해있는 북부신도시판에는 여전히 청취헌, 성만과 윤 등 항목이 판매되고있어 가격인하경쟁이 있는 상황을 배제하지 않는다.주의해야 할 점은 량저토지구역이 도시를 우회하는 내에 위치해있는데 이번 가격제한이 취소된것도 가격제한이 없는 구역이 진일보 도시구역으로 만연될것임을 예시한다.
셋째, 만과련합 항주지하철그룹 토저운곡주상복합토지구역이다.그동안 잘 팔리던 녹성 희해당화와 인접한 이 땅은 2024년 5월 첫 개장 후 20일 만에 매진돼 당첨률이 최저 10.2% 로 뜨거워졌다.이번 운곡지구는 같은 입지와 부대조건을 갖고있지만 4만 5000m & amp를 함유하고있다.sup2;약 30% 의 비례의 상업경영류 물업은 최종최저가격이 거래된다.
고원생은 다음과 같이 인정했다. 7~8월 비수기 새 주택의 거래가 약세를 보이고"금구"의 전통적인 성수기가 뚜렷한 반등을 보지 못했으며 시장의 신심이 부족하고 부동산기업의 토지취득이 신중함과 리성으로 회귀했다.현재 항저우는 이미 5종의 택지를 공시하여 9월 30일, 10월 15일 및 10월 22일에 양도할 것이며, 첸장 신도시, 차오스, 딩차오 저밀 토지 (용적률 1.1-1.2) 는 여전히 볼거리가 존재하지만, 현재 시장 환경과 결합하여 토박이 열기는 계속 분화될 것으로 예상된다.
