“最大中介”进军房开 贝壳将自主操盘高端项目
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发表于 2024-9-20 14:08:41
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9月20日,成都金融城三期H12地块拍卖,这是取消地价、房价双限后,金融城三期板块首次供地,现场吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、新绿色、贝好家、锦江统建等14家房企参与竞拍。
经过高达82轮竞拍,最终贝好家(成都)置业有限公司竞得成都市锦江区金融城三期H12地块,成交总价10.76亿元,楼面价27300元/平方米,溢价率42.19%。这是贝壳首次在成都土拍市场摘地,刷新了当地楼面地价纪录。
值得注意的是,该地块预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节,都将体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。
贝好家是贝壳旗下的住宅开发服务平台。此前,贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构调整,组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。除了成立专门平台,贝壳还从其他房企挖来管理人员,以发展房开业务。
“最大中介”进军房开的意图显著,不过贝好家成立后,动作一直比较谨慎,主要对部分地产项目进行财务投资。今年以来,贝好家拿地动作开始发力,在北京、广州两大一线城市均有“试水”,只不过未正式取地。
7月30日,西安市未央区两宗地块成功挂牌成交,总成交价约为1.34亿元,由贝好家(西安)置业发展有限公司旗下公司取得,系其正式在土拍市场拿地。
当时贝壳方面对外表示,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。在西安拿的这块地,便由绿城管理方面提供代建。
本次在成都二次取地,同时将首次自主操盘,显示贝壳正在房开上持续发力。
之所以选择成都,一方面,今年成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示,上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%。高端市场同样表现亮眼,在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。
聚焦到这幅地块,资料显示,该地块位于金融城锦江片区内,附近规划多所学校、养老院和生态公园,人居环境和配套设施优越,项目初步定位为高端产品。
中指研究院四川分院表示,24亩地块为金融城三期区域调规后,第二宗住宅用地拍卖。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩,以楼面价20700元/平方米、清水房限价36000元/平方米成交,今年上半年以“金融城·锦宸府”入市,套均总价超千万,两次开盘都迅疾售罄。
“本次土拍地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知。”上述研究院表示,该地块是成都发布《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地,项目在产品打造上可发挥空间更大,也对拿地企业的产品力提出更高挑战。
贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示,自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是更好地验证C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。
据悉,自2023年7月成立以来,贝好家组建了AI算法、数据产品、客户研究等多元团队,对全国数百个楼盘进行调研学习,明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”定位,确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。
此前贝壳也曾表示,传统开发商往往更注重土地获取、项目建设和销售等环节,而贝好家的定位不是传统房地产开发,是数据驱动型住宅开发服务平台,即通过大数据分析、AI算法挖掘客户需求,提前预测目标客户意向的产品类型和价格,作为楼盘产品定位的参考,探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。
日前,贝壳还披露了2024年中期业绩和二季报,2024上半年贝壳净收入397亿元,同比相对持平;净利润为23.33亿元,经调整后净利润为40.86亿元;二季度净收入233.7亿元,同比增长19.95%;净利润19.0亿元,同比增长46.24%。
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