京東深センの最大の事務所や移転にまた新たな進展があった。8月27日、ある関係者は南都記者に、現在まで有効な賃下げ案が届いていないため、京東はこのほど深セン卓越前海壱号に全体的な賃下げメールを送信し、賃下げ時期と具体的な賃下げ案を検討し、確定したと伝えた。これに対し、京東方面はまだ対応していない。
南都によると、今年7月末、京東は賃貸料が高すぎるか、深セン卓越前海壱号から移転する予定で、次はどこに移転するかは分からない。京東は2019年に同事務所に入居した。現在、同事務所は京東の華南での最大の事務所であり、千人以上の従業員がいる。関連業界の専門家の分析によると、京東は賃貸料が高すぎて事務所を変えたことを排除しない。運営コストを削減するために、京東はより高い価格を選択したり、一定の賃貸料のサポートを提供できる場所を選択したりする可能性があります。
関係者が明かす「レンタルバックメール」。
桂湾地区のオフィスビルの家賃引き下げ
公開情報によると、深セン卓越前海壱号は2017年12月に竣工し、開発者は卓越置業グループ有限会社である。このプロジェクトは深セン前海規湾区の中核地に位置し、4棟の超甲級オフィスビルと2棟のトップクラス行政アパートを組み合わせた、前海ハイエンドビジネス総合体である。
深セン卓越前海壱号のスタッフは南都記者に、フロアによって賃貸料に差があり、フロアの高い価格は平均150元/m&amp ;sup 2 ;/月。
同スタッフによると、深セン卓越前海壱号と同じ桂湾片区に属する前海中食糧はテンセントに隣接しており、今年市場に進出した新しいオフィスビルであり、価格はさらに優位であり、現在のブランクのオファーは平均120/m&amp ;sup 2 ;/月。華潤前海は今年も賃貸料を引き下げた。
深センオフィスビル、今年も競争激化
需要不足とマクロ経済環境の挑戦が残っているため、深センオフィスビル市は影響を受けている。第一太平デービスのデータによると、2023年末現在、深セン全市の甲級オフィスビルの空室率は前年同期比4ポイント増の28.9%、賃貸料指数は同5.4%減だった。
今年、深センの甲級オフィスビルの平均賃貸料は引き続き引き下げられる見通しだ。第一太平デービス（Savills）はこのほど、2024年上半期の深セン不動産市場報告書を発表した。報告データによると、賃貸料価格の面では、深センの甲級オフィスビルプロジェクト間の賃貸競争は依然として激しく、価格交換量の戦略が広く採用されており、所有者は引き続き賃貸料の優遇を提供してプロジェクトの魅力を高める。第2四半期末現在、深セン全市の甲級オフィスビルの賃貸料指数は前月比と前年同期比2.1%と7.7%減少した。
2024年上半期、深センの甲級オフィスビル市場は計4つの新プロジェクトを市に進出させ、新プロジェクトはすべて第1四半期に納入され、新規面積は約20万5000平方メートルだった。上半期末現在、全市の総保有量は1122万8000平方メートルに達した。今年第2四半期、深センの甲級オフィスビル市場には新規プロジェクトがなかった。
今後も数シーズンにわたって大規模な新規供給が集中的に引き渡され、賃貸市場の競争が激化し、深セン市の平均賃貸料は引き続き引き下げられる見通しだ。しかし、これは入居業者により多くの選択空間を提供し、特にインターネット大手工場の現在のコスト削減と効率化戦略の下で、あるいはオフィスを調整する大手工場があるだろう。