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贝壳两度参与一线城市土拍:正在业务探索期 关注一二线城市合适项目机会

瞬间遗失梢
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  6月25日,广州迎来年内第四宗住宅用地出让。
  地块出让信息显示,广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块经过12轮竞价后,由广东保利城市发展有限公司以总价6.9992亿元摘得,成交楼面价27105元/平方米,溢价率8.5%。这也是广州年内成交的首宗溢价地块。
  据中指研究院监测,参与该地块竞拍的房企除了保利,还有绿城中国以及贝壳旗下贝好家置业。
  相较于保利及绿城中国,贝好家置业并未被外界熟知。但可以看到的是,3月以来,贝好家已接连在北京、广州等一线城市的土拍市场出现。
  公开信息显示,贝好家置业背后为房地产服务平台——贝壳找房。
  这也是贝壳从房产交易向住宅开发业务探索的第二次尝试。去年7月,贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构调整,组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。其中贝好家作为贝壳旗下住宅开发服务平台已于今年3月作出尝试。3月15日,北京顺义区空港地块吸引36家房企摇号,其中就包括贝好家(北京)置业有限公司。该地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元摇号竞得。
  虽然两次竞拍均未有所收获,但贝好家在不同城市土拍市场竞拍的举动也引发关注。对此,贝壳方面回应称,贝好家正在业务探索期,关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会。
  据了解,贝好家在其内部有两种业务模式,且锚定重点城市的主流改善型客户,前期聚焦头部城市的主力圈层板块,基于常见的一、二级市场投资模式,形成9号和10号两种业务模式,在其内部分别称为9号项目和10号项目。
  贝壳方面表示,两种模式都是以C2M为核心理念,与合作伙伴(包含品牌房企、地方城投、土地资源方、金融机构等)一起打造好产品、好服务。其中,9号项目是贝好家前端优先股出资,10号项目是贝好家前端同股同权出资。在这两种业务模式中,贝好家都深度参与产品定位,提供覆盖客研、产品定位及营销的一体化解决方案,与合作伙伴一起打造出符合客户预期、适销对路的好产品和好服务。
  “在实际操作中,形式可以是多样的。比如已经有房企拍了地块,地块比较合适,我们可以一起合作;或者有新的合适的地块,我们可以先拍下来再合作等等。”贝壳内部人士说。
  按照贝壳方面的说法,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台。希望通过前期小型项目的探索,打磨和验证C2M的新房产品定位能力。
  有贝壳内部人士表示,“目前考虑的方向之一是和国央企一起合作,他们有比较成熟的经验和完善的体系,可以通过合作一起开发。”
  从贝壳披露的财务数据来看,数百亿元的现金及等价物有其资金优势。根据今年5月23日贝壳控股公布的2024年第一季度未经审计财务业绩公告,截至2024年3月31日,贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币608亿元。
  贝好家的尝试仍将继续。从天眼查APP搜索来看,目前贝壳已成立贝好家(北京)置业有限公司、贝好家(成都)置业有限公司、贝好家(西安)置业发展有限公司、贝好家(上海)置业有限公司,且成立均未满1年。
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