過去1年以上、FRBの金利引き上げに伴い、米国の不動産市場は「深刻な凍結」状態に陥ってきた。買い手が立ち去って様子を見るだけでなく、売り手も特に売り手を惜しんでいる。
モルガン・スタンレー首席米経済学者のアラン・チャントナー（Ellen Zentner）氏はこのほど、来年の米国不動産市場の運命が変わると表明した。
賛トナー氏は最近の市場ポッドキャスト（BLOG）で、住宅負担能力の向上が今年ほぼ凍結していた住宅市場を回復させる可能性があると述べた。
「私たちは来年上半期も住宅販売が低迷すると予想していますが、下半期から2025年にかけて住宅販売活動が回復するはずです。これは主に人々の負担能力が改善されるからです」と彼女は述べた。彼女はまた、来年の住宅供給の増加もこの転換を推進すると予測している。
過去1年間、住宅ローン金利の高騰に伴い、住宅購入者だけでなく、売り手も買い控えており、住宅市場の在庫は常に逼迫していた。既存の家主は、数年前に住宅購入のために融資したときの低金利をロックしたいと考えていたため、不動産を販売したくなかった。
市場では中古住宅の供給が減少しているため、新築住宅は常に新規供給量の主要な源である。モルガン・スタンレーは、来年の住宅建築活動がさらに強くなると予想している。
「在庫の増加が需要の増加を相殺するにつれて、住宅価格は穏やかに下落するはずだ。2025年までに金利が低下するにつれて、中古住宅販売も増加するはずだ」と賛トナー氏は付け加えた。
FRBは来年6月か金利引き下げサイクルを開始する
米国の不動産市場にとって、今年は非常に難しい年だ。米国債利回りの高騰を受け、今年10月の住宅ローン金利は8%に達した。
住宅ローンのコストは上昇しているが、住宅供給が逼迫しているため、住宅価格は依然として高止まりしている。
良いニュースは、最近、米国の住宅ローン金利が低下していることだ。FRBに対する金利引き下げへの期待が急速に高まっているため、国債利回りが急落しているからだ。
フレディマックは先週水曜日、声明の中で、30年固定金利貸付の平均金利は7.29%で、前の週の7.44%を下回ったと明らかにした。4週連続の下落は、市場の方向転換を待っている潜在的な住宅購入者に希望を与えている。
ザントナー氏は、2024年半ばまでにインフレが減速し続けるにつれ、金利低下が現実になると予想していると述べた。
彼女は、FRBが来年6月に初めて25ベーシスポイント下落すると予想している。9月には再び25ベーシスポイント下落する。2024年第4四半期から、FRBは毎回の会議で同じ幅で金利を下げ、最終的に2025年末に実質金利を0.4%に下げる可能性がある。