상해 10월 10일발 신화재정경제소식: 중량련행은 10일 보고를 발표하여 2024년 3분기에 상해의 사무 및 소매물업임대시장의 활약도가 모두 개선되였다고 밝혔다.
야오야오 중량연행 중국구 연구부 총감은"임대료 혜택은 이미 원가 지향적인 이전 활동과 전체 사무임대 시장 업그레이드를 추진하는 주요 동력이 됐다"고 말했다."
상해 갑급사무청사시장에서 2024년 3분기에 전 시 순흡수량은 1만 52460평방메터로 상승하였다.주희동 중량연행 상하이상업부동산부 선임이사는"중앙상무구에서 보험회사, 변호사, 과학기술인터넷기업 등 내자기업은 현재 유리한 임대조건을 잡고 비교적 큰 면적의 이전활동을 진행했다.이와 동시에 외자세입자는 여전히 신중한 태도를 유지하고 있으며 대다수 세입자는 기존 사무공간을 임대연장하기로 했다"고 말했다.
비중앙상무지구에서는 사무청사시장의 순흡수량이 1만 3119평방메터를 기록하였다.일부 을급과 갑급사무청사간의 임대료격차가 점차 줄어들면서 더욱 많은 을급사무청사내의 고품질세입자들이 갑급사무청사로 이전, 승격하는것을 고려하고있다.
공급 상황을 보면, 3분기 상하이에는 두 개의 갑급 사무동 프로젝트가 준공되어 인도되었으며, 총 건축 면적은 163856평방미터를 기록했다.중앙상무구내에서 남경서로판은 하나의 프로젝트를 준공교부하였는데 총건축면적은 91161평방메터이다.새로운 프로젝트의 인도는 중앙상무구의 공실률을 전월 대비 0.6% 포인트 상승한 16.2% 로 한층 더 끌어올렸다.비중앙상무구에는 1개 프로젝트가 준공되였고 총건축면적은 7만 2695평방메터를 기록하였다.비록 새로 준공된 항목의 예대가 제한되여있지만 임대료에 의한 이전승격수요로 하여 비중앙상무지역의 공실률은 전월 대비 0.5% 포인트 하락하여 29.6% 에 달하였다.
임대료면에서 3분기 상해사무청사의 임대료는 여전히 하락추세에 처해있으며 전반 시장은 지속적으로 세입자측에 호재가 되고있다.중량련행은 신규 공급에 따른 임대 압력 및 시장의 제한된 수요 원천으로 인해 건물소유자가 신중해지고 있다고 생각한다: 중앙상무구 임대료는 전월 대비 5.0% 하락했고, 건물소유자들은 기존 임대율을 유지하기 위해 더 많은 임대료 양보 이익을 제공함으로써 비중앙상무구 프로젝트와의 가격 차를 줄였다;비중앙상무구 임대료는 전월 대비 4.3% 하락했고, 비중앙상무구 임대료의 하락은 일부 을급 또는 단지 세입자의 업그레이드 수요를 구동시켰으며, 동시에 중앙상무구 일부 원가구동형 세입자의 이전 의지를 증강시켰다.
주목할만한것은 임대료리윤양도외에 일부 건물소유자는 량질고객에게 더욱 많은 일회성투입방안을 제공하여 임대거래를 촉진하려 한다는것이다.중량련행은 앞으로 대량의 신규공급에 직면하여 공실률이 비교적 높은 항목과 판이 지속적으로 임대료의 하행압력에 직면하게 될것이라고 예측했다.
투자시장에서 2024년 3분기에 상해투자시장은 도합 28건의 거래를 완수하였고 거래총액은 172억 6000만원에 달하여 2분기에 비해 전월 대비 14.3% 증가되였다.거래 종목 중 금액이 10억원 이하인 비중이 79%에 달한다.비록 일부 외자기구와 내자보험기구가 다소 움직임을 보이고있지만 대다수 투자자들은 여전히 신중하게 관망하는것을 선택하고있다.
거래 유형별로는 사무자산이 거래대금 34%, 거래대금 46%로 투자시장 1위를 지켰다.소매물업도 비교적 강한 흡인력을 보여주었다. 3분기 거래금액이 차지하는 비률은 24% 에 달했다. 그중 외자기구는 적극적으로 입장하여 안정적인 수익을 추구하는 항목이고 순가치가 높은 인사들은 법률촬영 등 경로를 통해 성공적으로 배치했다.이와 동시에 17% 를 차지하는 상업경영종합, 12% 를 차지하는 산업단지 및 6% 를 차지하는 호텔 등 자산도 활약하여 다원화된 투자시장구도를 공동으로 조성하였다.
투자 목적을 보면, 시장이 투자 주도로 뚜렷하게 회귀하여 투자 비중이 72% 에 달하고, 자체 사용 비중은 28% 이다.
3분기에 외자는 뚜렷한 회귀추세를 보이고있으며 투자거래비례가 2분기의 3% 에서 37% 로 제고되여 적극적인 동향은 앞으로 자본류동이 더욱 활발해질것임을 예시하고있다.구매자의 구성면에서 기업 및 순가치가 높은 인사들의 상해에 대한 투자열정이 뚜렷이 고조되여 합계투자거래가 차지하는 비률이 57.6% 에 달해 3분기 시장의 활성화를 추진하는 중요한 력량으로 되였다.
중량련행 화동구 투자 및 자본시장 책임자 손령은 앞으로 더욱 많은 대형기구투자자들이 시장에 복귀하여 상해시장의 거래량이 새로운 단계에 오르도록 공동으로 추동할것이라고 예측했다.