여러 차례 물을 시험하여 땅을 잡은 후, 조개껍데기의 주택 개설 업무는 중요한 노드를 맞이했다.
9월 20일, 성도금융성 3기 H12토지구역이 경매되였다. 이는 지가, 주택가격 이중제한을 취소한후 금융성 3기판이 처음으로 토지를 공급한것으로서 현장에는 록성, 건발, 투자유치, 월수, 대열성, 화교성, 신록색, 패호가, 금강통건 등 14개 부동산기업이 경매에 참여하였다.
82차에 달하는 경매를 거쳐 최종적으로 베호가 (성도) 부동산유한회사는 성도시 금강구 금융성 3기 H12토지를 경합하여 거래총가격이 10억 7600만원이고 건물가격이 평방메터당 27300원이며 할증률이 42.19% 에 달하였다.이는 조개껍데기가 처음으로 성도토박시장에서 토지를 따냄으로써 당지 층집토지가격기록을 경신한것이다.
주의해야 할 점은 이 토지구역은 전반 과정을 베호가 팀이 자주적으로 조종하여 토지취득, 위치확정, 설계, 마케팅 등 각 환절에서 모두 베호가 C2M (소비자로부터 제조자에 이르기까지) 리념을 구현할것으로 예상된다.
베이하오쟈는 조개 계열의 주택 개발 서비스 플랫폼이다.이에 앞서 조개껍데기는 기업전략을"일체삼익"으로 승격시키고 조직구조를 조정하여 중개, 가장, 혜거, 베호가 등 4개 사업선을 구축했다.전문 플랫폼을 설립하는 것 외에도 조개껍데기는 다른 주택 기업에서 관리 인원을 뽑아 주택 개설 업무를 발전시킨다.
"최대 중개업자"가 주택 개설에 진출하려는 의도가 현저하지만, 베하오가 설립된 후 동작은 줄곧 비교적 신중하여 주로 일부 부동산 프로젝트에 대해 재무 투자를 진행하였다.올해 들어 베이하오가의 토지 취득 동작이 힘을 내기 시작했는데, 베이징, 광저우 양대 1선 도시에서 모두'시수'가 있었지만, 단지 정식으로 토지를 취득하지 않았을 뿐이다.
7월 30일, 서안시 미앙구 두가지 토지구역이 성공적으로 공시거래되였는데 총거래가격은 약 1억 3400만원으로서 베호가 (서안) 부동산발전유한회사 산하회사가 취득하였는데 이는 그가 정식으로 토박이시장에서 토지를 취득한것이다.
당시 조개측은 대외적으로 베호가의 위치확정은 전통적인 부동산개발이 아니라 데터구동형주택개발서비스플랫폼으로서 주로 건물소유자측, 개발업자 등 협력파트너에게"1 + 2"모델의 종합해결방안을 제공한다고 밝혔다.서안에서 가져온 이 땅은 록성관리면에서 대리건설을 제공하였다.
이번에 청두에서 두 번째로 토지를 취득하는 동시에 처음으로 자주적으로 조종하게 되는데 이는 조개껍데기가 한창 집을 열고 지속적으로 힘을 발휘하고있음을 보여준다.
청두를 선택한 까닭은, 한편으로 올해 청두의 신규 주택 시장은 독립적인 시세를 벗어났다.극서사천수치가 보여준데 따르면 상반년에 성도주택거래면적은 610만평방메터로서 중점도시가운데서 첫자리를 차지했으며 2위 서안의 60% 를 초과했다.고급시장도 마찬가지로 눈에 띄었다. 커리가 집계한 2024년 상반기 전국 천만급 주택 거래 상위 10개 도시 중 청두는 서부의 유일한 대표로 뽑혔다.
이 토지구역에 초점을 맞추어 자료에 따르면 이 토지구역은 금융성 금강편구내에 위치해있으며 부근에는 여러 학교, 양로원과 생태공원이 계획되여있고 주거환경과 부대시설이 우월하며 프로젝트는 초보적으로 고급제품으로 확정되였다.
중지연구원 사천분원은 24무의 토지구역이 금융성 3기 구역조정후 두번째 주택용지가 경매되였다고 밝혔다.금융성 3기 제1종은 지난해 6월에 거래된"이중제한지"29무로서 건물가격 20700원/평방메터, 청수주택 제한가격 36000원/평방메터로 거래되였는데 올해 상반년에"금융성 · 금신부"로 시장에 진입하여 주택의 평균총가격이 천만원을 초과했으며 두차례의 개장에서 모두 신속하게 매진되였다.
"이번 토박이 토지는 충분한 희소성을 갖추고 있어 높은 프리미엄으로 거래되는 것은 업계에서 정상적인 인식에 속한다."상술한 연구원은 이 토지는 청두가'청두시 도시계획관리기술규정 (2024)'을 발표한 후의 거래 종지이며, 프로젝트는 제품 구축에서 더 큰 공간을 발휘할 수 있으며, 토지 취득 기업의 제품력에도 더 높은 도전을 제기한다고 밝혔다.
조개그룹 부회장, 베호가 최고경영자 서만강은 다음과 같이 표시했다. 자주적으로 한 항목을 조작하는것은 베호가가 부동산개발업체로 되여야 한다는것을 의미하는것이 아니다. 주요목적은 C2M제품해결방안의 착지능력을 더욱 잘 검증하고"1 + 2 업무모델"에 대한 협력측의 신뢰를 증강하는것이다.
2023년 7월 설립 이후 베이하오자는 AI 알고리즘, 데이터 제품, 고객 연구 등 다원팀을 구성하여 전국 수백 개 매물에 대해 조사 연구 학습을 진행하고,"데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼"의 위치를 명확히 하며,"빅 데이터로 지탱하는 C2M 제품 솔루션"을 핵심으로,"유연하고 다양한 자금 솔루션"과"온 · 오프라인이 일체화된 고효율 고객 획득 마케팅 방안"을 보조로 하는"1 + 2"업무 모델을 확립한 것으로 알려졌다.
이전에 조개껍데기도 전통적인 개발업자들은 왕왕 토지 획득, 프로젝트 건설과 판매 등 단계를 더욱 중시하는데, 베호가의 포지셔닝은 전통적인 부동산 개발이 아니라 데이터 구동형 주택 개발 서비스 플랫폼이다. 즉 빅 데이터 분석, AI 알고리즘을 통해 고객의 수요를 발굴하고 목표 고객의 의향의 제품 유형과 가격을 미리 예측하여 부동산 제품 포지셔닝의 참고로"사람으로 주택을 정하고, 주택으로 토지를 정하고, 주택으로 돈을 정한다"는 새로운 모델을 탐색한다.
일전, 조개껍데기는 또 2024년 중기실적과 2분기보를 발표했는데 2024년 상반기 조개순수입은 397억원으로 동기대비 상대적으로 맞먹었다.순이익은 23억3천300만원, 조정을 거친 순이익은 40억8천600만원이었다.2분기 순수입은 233억7천만원으로 전년 동기 대비 19.95% 증가했습니다.순이익은 19억 2천만 위안으로 전년 동기 대비 46.24% 증가했다.