北京チェーン家の仲介料払い戻しの市場噂に対し、北京チェーン家側は中国証券紙の記者に対し、在途単顧客が実際に2%を超える部分を払い戻し処理すると答えた。
続々と払い戻しを行う
10月27日、複数の住宅購入者がソーシャルプラットフォームで発表したところによると、チェーン家側の不動産コンサルタントから2%の仲介料で受け取ることができ、余分な返金ができると言われた。
北京チェーン家は返金の噂に応じ、北京チェーン家は2023年以来契約し、9月26日午前0時までに名義変更をしていない在途単顧客に対して、2%の基準でコミッションを受け取り、在途単顧客が実際に2%を超える部分を納付すると返金処理を行うと述べた。
少し前に、会社の公式カスタマーサービスは中国証券紙の記者に対応し、公式には関連通知を受けていなかった。現在のコミッションに関する公式発表は9月26日の内容です。
北京チェーンは26日、仲介料の徴収基準を最近調整し、現在の住宅成約総額の2.7%から2%に統一的に引き下げたと発表した。同時に、料金モデルは住宅購入側が仲介料を片側で支払うことから、売買双方が共同で負担し、売買双方がそれぞれ1%を負担することに変更された。
中国証券紙の記者によると、現在、各仲介機関の取引手数料はほぼ2%に下がっている。
市場投入は依然として全体的に不調
仲介取引手数料の価格は全体的に下落したが、取引量から見ると、市場の投機は全体的によくなかった。
10月に入り、北京の中古住宅市場はやや冷え込んだ。北京住建委の公式サイトの統計データによると、10月26日現在、北京の中古住宅の成約件数は8478戸で、前年同期比3.5%減、前月比28.6%減だった。
価格面では、麦畑の統計データによると、看板価格の変動は明らかではないが、実際の成約価格を見ると、一部の地域の中古住宅の成約価格は今年2、3月より明らかに下落している。看板価格の微減に比べて、看板価格を引き下げた住宅源の割合が明らかに増加し、10月に看板価格を調整した住宅源のうち、看板価格を下げた住宅源の割合が前月比11ポイント増加したことが明らかになった。市場の成約が減速するにつれ、上場価格を下げることで住宅源の競争力を高め、成約を加速させたいと考えるオーナーが増えている。
「ニューディール初期の市場需要の急速な解放を経て、10月に入ってから、買い手の様子見ムードは明らかに増加した。急速に家を売りたいオーナーにとっては、成約時により多くの価格譲歩をせざるを得なかった。10月の成約住宅源の価格交渉スペースは9月に比べて1.66ポイント拡大し、今年以来の高値を記録した。ニューディール実施から1カ月後、買い手は再び価格交渉の主導権を占めた」。麦畑不動産関連の責任者は記者に語った。
業界関係者は、現在、北京の不動産市場での住宅購入需要は住宅交換を主導としているとみている。最初に設置する必要があるよりも、部屋を変える改善要因が多く、意思決定サイクルが長くなっています。「一を売って一を買う」必要がある置換顧客は、既存の住宅源を看板にして販売してから需要を解放する必要があるため、ニューディール後の市場成約の昇温は比較的緩やかな過程になるだろう。年末までに北京の中古住宅市場の修復ペースは比較的緩やかで、温和な昇温態勢を示す見通しだ。